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当代置业高息发债藏隐忧 在绿色赛道如何站稳脚

9月1日,当代置业(中国)有限公司(下称“当代置业”,01107.HK)发布公告称,增发两笔规模合计共1亿美元的高息票据,市场反应热烈,绿色优先票据录得超20倍认购。 事实上,更令市场关注的是,今年以来,当代置业已经不止一次高息发债。根据公司9月11日发布的半年报数据来看,合约销售额呈现下滑趋势,拿地速度有所放缓,整体盈利能力亦出现下滑。 基于此,《投资者网》就公司高息发债及经营战略等问题,联系当代置业投资者关系部门工作人员,对方表示,“会安排相关人员予以回复”,但其并未作出任何回应。 当代置业成立于2000年,总部位于北京,2013年在香港上市。作为一家主打“绿色科技”概念的产业家园运营商,目前,下设20余个公司,重点深耕京津冀、长三角、珠三角、长江中游和成渝五大城市群。 疫情冲击下发展放缓 8月17日,当代置业公告称,2020年上半年,该集团实现营业收入约87.10亿元,同比增长24.0%;毛利约21.21亿元,同比增长14.0%,对应的毛利率约为24.4%;净利润为5.56亿元,同比增长4.8%;归母净利润约3.98亿元,同比减少13.3%。 从表面上看,当代置业上半年表现尚佳,毛利率、净利润等都有所增长。但结合往年数据分析,其盈利能力已经呈现下滑趋势。上半年,公司毛利率为24.35%,2019年同期为26.48%,同比下滑2.13个百分点;净利润率为6.38%,较2019年同期的7.55%下滑1.17个百分点。 受新冠疫情影响,公司决定将今年500亿元销售目标下调16%至420亿元的当代置业,上半年的合约销售额同比下滑14.8%至142.1亿元,且同期公司的目标完成率仅33.83%,前8个月合约销售额约223.61亿元,目标完成率刚过半。 由于上半年销售情况未达预期,企业现金流受到相应的影响,当代置业的拿地速度也有所放缓。同期,当代置业仅获取8个项目,新增计容建筑面积120.5万平方米,新增货值约109.4亿元,分布在重庆、河南、湖北、湖南、江西、陕西等地。